防水≠防潮，地下室慎用隔空墻+排水溝
本月初，蘇州某園一業主的地下室發霉，同濟微晶指導老師上門查看，原來是隔空墻不斷散濕，導致了房間里家具發霉。
地下室隔墻，底部挖溝，水分向房間里滲透，業主介紹說，地下室的濕度感覺要比室外還高。
現在業主都懂防水的重要性也做了架空層、做了隔空墻做了排水溝，除濕機每天都要抽幾桶水。為什么還是墻面返潮、天花板發霉呢？
…………假設這里有個分割線…………
常用的粘土磚塊墻、燒結磚，以及新型的全輕混凝土、復合硅酸鹽板這些都是多孔結構的材料，透氣性好“會呼吸”，所以適用于建筑物的外部保溫。但是，如果用在了潮濕的地下室內部，必然產生虹吸現象，使水分沿著架空層的毛細通道進入房間。
水分通過材料的毛細空隙發生虹吸效應，使得地面和墻體潮濕
在南方的大部分地區，地表層多屬于粘土和亞粘土，粘土通過毛細作用水位可以上升2-2.5米，而亞粘土可以上升1-1.3米。
可見潮濕痕跡，多發生在外墻底部與地面相接1米左右的高度位置
地下室具有季節性潮濕，隔空墻內挖的排水溝就會泛堿或者長青苔，用不了兩三年還會有霉菌孢子飛出來。做了隔墻+排水溝的地下室，即使還看不到明顯霉斑，也會有難聞的霉味。
地下室的隔空墻里飄出了霉味
做了架空層，隔墻挖陰溝，房間里必須增加2~3倍的除濕機工作，還要保持除濕機24小時開機，然而家里依然飄著難聞的霉味。“隔墻挖溝后，家里返潮厲害，梅雨季節墻面1米5往下會嚴重出汗。”
在潮濕的環境中，肉眼很難察覺到墻體構造內存在的虹吸潮濕現象，但是用手去觸摸則會感到濕潤潤的，涼冰冰的，這種情況在春夏之交的梅雨季節會非常明顯。
室外的水泥排水溝，堡坎的條石排水溝
不僅是擋土墻直接被泥土中的水汽滲透，即便是臨近堡坎的外墻，滲水和返潮也會使墻體的室內一側結露。隔空墻+挖陰溝，就是這樣的排水設計思路，很容易造成墻角滲漏潮濕。而墻角的滲漏潮濕，又導致水汽沿著毛細空隙上行，最終使室內的墻皮脫落，長霉斑。
多孔材料的毛細管中，液態水必然要蒸發，而水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散：進入室內。
隔空墻+排水溝的水汽通道示意圖
打開隔墻后，業主發現，“這墻好像海綿一樣，是濕的，怪不得裝了中央除濕，墻面還是會潮，”就算隔墻內側刷了防水涂料總還會有漏點，水汽總是會蒸發出來，防不住的。而墻體內的水分子，會一直蒸發到室內飽和才會停止。
保溫+架空，還是發霉了，就是因為建筑材料吸水而且透氣
混凝土吸水率2%~3%，粘土磚吸水率8%~20%，可見孔隙率越高，吸水性越強。
很多廠商把裝飾性的吸水材料，直接用于地下室內的防潮防霉了，如石膏板、硅藻泥、隔潮墻等，價格也不低了，能達到幾百元/平方。但多孔材料本身并不消滅水分，它只是大自然的搬運工。白天儲存水分，晚上就會呼出來。
水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散：進入室內
“每逢陰雨天，地下室要是不通風，房間里濕度比室外還高。貼瓷磚后一直會有水珠出現，挖地下室時土建方還做了防潮層和雙層墻，可家里還是返潮了。”
價格實惠量又足的外墻防水材料，如噴涂液、多組分防水涂料、JS砂漿、卷材、丙綸等，不適合于地下室豪宅內部的防潮防水。JS砂漿有一個會呼吸的本能，容易空鼓脫落，但優點是維修起來方便，哪里脫落了就補哪里。
還有些觀念認為，地下室潮濕完全是因為空氣中的水汽引來的。若果真如此，就該緊閉門窗，讓濕空氣進不來，地下室自應干爽無比，連除濕機都不用開了，豈不更加省電？但事實上，地下室內部的濕度高于室外。
做了架空和隔墻的地下室，全靠通風、除濕把潮濕帶出去，根本離不開除濕機，更不敢緊閉門窗。這就是沒有找準根本原因，忽視了地下建筑結構里的水汽源，才導致室內濕度高于室外，一旦出差或出國幾個月，家里就長霉了。
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